Les SCPI ou sociétés civiles de placement immobilier permettent de bénéficier d'un revenu locatif sans avoir à investir directement dans la pierre. Cette forme d'investissement dans la pierre-papier présente de multiples avantages. On vous explique pourquoi investir dans une SCPI.
Comme tout autre investissement dans l'immobilier, les sociétés civiles de placement immobilier permettent de percevoir un revenu complémentaire.
En pratique, les sociétés de ce type achètent et gèrent un patrimoine immobilier locatif. Les investisseurs font l'acquisition de parts dans la société et deviennent propriétaires d'une fraction de ce parc immobilier locatif.
La première bonne raison d'investir dans une SCPI, par exemple une scpi chez Perial, c'est donc la possibilité de bénéficier d’un revenu locatif régulier, au prorata des parts que vous détenez.
Ce type de placement peut être intéressant pour préparer sa retraite et bénéficier d'un complément de revenus au moment de quitter la vie active, d'autant plus qu'il s'agit d'un investissement sur le long terme.
L'investissement dans l'immobilier est généralement reconnu comme un placement rentable et peu risqué.
En effet, investir dans la pierre est beaucoup plus rentable qu'un livret d'épargne réglementé comme le livret A. C'est également un placement plus sûr qu'un investissement en bourse.
La deuxième bonne raison d'investir dans une SCPI, c'est donc de diversifier votre patrimoine dans la pierre, sans les contraintes habituellement attachées à ce type de placement.
Pour acheter des parts dans une société civile de placement immobilier, vous n'avez pas besoin d'un capital très important, ni de temps pour assurer vous-même la gestion de ce patrimoine.
Dans le cadre d'une société civile de placement immobilier, la gestion du parc immobilier locatif est assurée par des spécialistes.
Les investisseurs peuvent profiter des avantages d'un placement dans l'immobilier sans les inconvénients. Ils sont affranchis des contraintes de gestion des biens immobiliers mis à la location.
La possibilité de bénéficier de revenus locatifs sans souci est la troisième bonne raison d'investir dans une SCPI.
Quand on achète directement un bien immobilier pour faire de l’investissement locatif, on prend le risque des loyers impayés. Ce phénomène ne concerne que 2 % des logements en location mais peut occasionner d'importantes difficultés financières pour les bailleurs.
À l'inverse, investir dans une SCPI permet de mutualiser les risques locatifs et donc de sécuriser dans une certaine mesure votre investissement locatif.
Il faut toutefois précisier que le capital investi dans les sociétés civiles de placement immobilier n'est pas garanti. Les actifs dans lesquels vous investissez sont décorrélés des marchés financiers mais restent soumis aux aléas du marché immobilier.
La dernière bonne raison d'investir dans une SCPI, c'est d'améliorer le rendement de son contrat d'assurance-vie. Il est recommandé de diversifier les supports de son assurance vie afin de compenser la baisse de rendement des fonds en euros.
Or, certains contrats d'assurance-vie multisupports permettent d'investir dans la pierre-papier via ce type de sociétés.
Dans ce cas, les frais de gestion de la société civile de placement immobilier s'ajoutent aux frais de gestion du contrat d'assurance-vie. En contrepartie, vous pouvez bénéficier de la fiscalité avantageuse de l'assurance-vie au bout de 8 ans de détention.
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