CAPELLI : Résultats Annuels 2023-2024 et Perspectives d'Avenir
Le Groupe CAPELLI, promoteur immobilier coté sur Euronext Growth Paris, a publié ses résultats annuels pour l'exercice 2023-2024, clôturé le 31 mars 2024. L'année a été marquée par des défis sans précédent dans le secteur immobilier, entraînant une perte opérationnelle significative de 25,4 millions d'euros et un chiffre d'affaires en baisse à 67,0 millions d'euros.
Cette situation résulte d'un retournement brutal du marché immobilier, avec une chute des ventes causée par des taux d'intérêt élevés, une forte augmentation des coûts de construction et des conditions d'octroi de prêts de plus en plus restrictives. Face à cette crise, CAPELLI a dû revoir son pipeline de projets, se concentrant sur les programmes à forte valeur ajoutée tout en écartant ceux destinés aux particuliers.
En conséquence, la société a également enregistré une charge financière de 30,7 millions d'euros liée à des investissements antérieurs dans des projets majeurs au Luxembourg et à Paris.
Pour faire face à cette situation, CAPELLI a engagé des discussions avec ses créanciers pour renégocier sa dette obligataire. À ce jour, 95% des Assemblées Générales des prêteurs ont approuvé un plan de réaménagement qui permettra de rembourser la dette sur quatre ans à partir de mars 2026. Cette initiative est cruciale pour assurer la continuité de l'exploitation du groupe. Cependant, les commissaires aux comptes ont émis une opinion d'« impossibilité de certifier les comptes » en raison d'incertitudes concernant la continuité d'exploitation, en attendant la finalisation d'un protocole d'accord global d'ici fin 2024.
Dans le but d'améliorer sa rentabilité, CAPELLI a mis en œuvre un plan de réduction des coûts, réduisant ses effectifs de 180 à 97 employés et diminuant significativement ses charges fixes. Parallèlement, un accord cadre de co-développement a été signé avec une filiale bancaire, garantissant ainsi l'accès aux financements nécessaires pour le développement de projets immobiliers.
Pour l'exercice 2024-2025, CAPELLI se concentre sur deux priorités : la finalisation de la renégociation de sa dette et le redressement de sa rentabilité. Le groupe prévoit de capitaliser sur ses partenariats pour sécuriser des ventes en bloc et se recentrer sur la réhabilitation d'immeubles, un domaine où il possède une expertise reconnue.
Enfin, des signes d'amélioration commencent à apparaître sur le marché immobilier, notamment grâce à la baisse des taux et à un assouplissement des conditions d'octroi de prêts. Ces évolutions pourraient offrir un environnement plus favorable pour l'ensemble du secteur dans les mois à venir. La prochaine publication des comptes semestriels est prévue pour le 31 janvier 2025.