Cession stratégique d'actifs immobiliers : le Groupe Casino réduit sa dette avec Icade pour 50 M€
Le 30 décembre 2023, le Groupe Casino a annoncé la signature d'un accord ferme avec Icade Promotion pour la cession d'un portefeuille immobilier évalué à 50 millions d'euros. Ce portefeuille comprend 11 sites diversifiés, incluant des parkings, des terrains non bâtis et des murs de magasins, dont l'exploitation est assurée par des tiers. Ces actifs présentent un potentiel de transformation immobilière significatif.
Dans le cadre de cette opération, le Groupe Casino a également convenu de confier la gestion immobilière d'une partie de ce portefeuille à sa filiale, Casino Immobilier, pour une durée de quatre ans. De plus, des accords prévoient que le Groupe Casino puisse envisager une entrée au capital de certaines sociétés liées aux projets de promotion immobilière d'Icade.
Cette cession s'inscrit dans la stratégie Renouveau 2028 du Groupe Casino, visant à réduire sa dette financière, particulièrement envers les prêteurs obligataires de sa filiale Quatrim. Stéphanie Zolesio, Présidente de Casino Immobilier, a souligné que cette opération est essentielle pour poursuivre le désendettement tout en créant des opportunités d'expansion pour leurs marques et valorisation des emplacements.
D'un autre côté, Icade voit dans cette acquisition une opportunité de déployer son plan stratégique ReShapE, axé sur la construction de la ville de 2050. La requalification des sites en quartiers mixtes devrait permettre la création d'environ 3 500 logements et la reconstitution de plus de 50 000 m² de surfaces commerciales, tout en poursuivant des objectifs de renaturation.
Le closing de cette opération est prévu pour le premier semestre 2025. Charles-Emmanuel Kuhne, Directeur général d'Icade Promotion, a affirmé que ce partenariat démontre l'engagement d'Icade à transformer les pôles commerciaux en quartiers de vie intégrés dans le quotidien des habitants, renforçant ainsi leur modèle intégré.
En résumé, cette cession d'actifs immobiliers entre le Groupe Casino et Icade représente une étape clé dans la stratégie de désendettement du Groupe Casino tout en permettant à Icade de renforcer sa position sur le marché immobilier en France. Les investisseurs devraient suivre de près l'évolution de cette opération, qui pourrait avoir des répercussions significatives sur les deux entreprises.