5 bonnes raisons d'investir dans l'immobilier à Berlin

Dans une conjoncture économique incertaine, placer son argent dans l'immobilier est généralement considéré comme une solution plus sûre et plus rentable. Mais avez-vous pensé à acheter un bien en Allemagne et plus précisément dans la capitale ? Nous avons listé pour vous 5 bonnes raisons d'investir dans l'immobilier à Berlin.

1- Un placement sûr

Dans une période d'inflation et d'incertitude économique, l'investissement dans l'immobilier est généralement reconnu comme une valeur sûre. Quand les perspectives sur les marchés boursiers sont sombres, de nombreux investisseurs se tournent vers l'immobilier pour sa stabilité et les avantages fiscaux dont il permet de bénéficier.

Investir dans la pierre est considéré comme un placement sûr car les gens auront toujours besoin de se loger. En d'autres termes, il y aura toujours une demande pour des biens locatifs, en particulier dans les villes à l’attractivité économique et touristique importante.

C'est la première des 5 bonnes raisons d'investir dans l'immobilier à Berlin : en misant sur un achat appartement berlin, vous minimisez les risques car il y aura toujours des personnes intéressées pour louer ou racheter votre bien.

2- Une ville attractive

La deuxième des 5 bonnes raisons d'investir dans l'immobilier à Berlin est l'attractivité internationale de la capitale allemande. Le marché immobilier y est en forte progression car cette ville de 3,8 millions d'habitants offre un cadre de vie exceptionnel, égayé par plusieurs espaces verts, rivières, canaux et lacs.

Cette grande capitale européenne accueille des écoles supérieures et des universités, des sociétés internationales florissantes et 75 % des start-up allemandes (notamment dans le secteur de l'économie numérique).

La capitale, qui est aussi la ville la plus touristique d'Allemagne, affiche une fréquentation touristique en nette augmentation depuis quelques années. Pour toutes ces raisons, acheter un bien immobilier à Berlin est un pari peu risqué et rentable.

3- Des prix intéressants

Quand on évoque le marché de l'immobilier dans la capitale allemande, on parle souvent d'une ville chère. Mais, en comparaison d'autres villes européennes ou capitales comme Paris, le prix au mètre carré reste raisonnable.

En moyenne, le prix du mètre carré varie entre 4000 € et 4500 €, contre plus de 12.000 € le mètre carré en moyenne à Paris !

Il faut également souligner que la capitale allemande s'est développée de manière décentralisée et présente un visage très différent d'un quartier à l'autre, et une grande disparité entre le centre et la périphérie.

Afin de bien choisir le quartier dans lequel vous allez investir, nous vous conseillons vivement de vous adresser à une agence immobilière Berlin qui saura orienter votre choix en fonction du budget dont vous disposez.

4- Une évolution des prix rassurante

Comme nous vous le disions plus haut, la conjoncture actuelle incertaine est une autre des 5 bonnes raisons d'investir dans l'immobilier à Berlin. Par le passé, dans les périodes de crise comme de croissance en Allemagne, le marché de l'immobilier berlinois est resté stable ou a affiché des prix à la hausse.

Alors que d'autres placements en banque ou en bourse apparaissent désormais trop risqués, cet investissement dans la pierre a de quoi vous rassurer, en particulier dans une ville où la demande est toujours forte.

5- L'exonération sur la plus-value au bout de 10 ans

La dernière des 5 bonnes raisons d'investir dans l'immobilier à Berlin est un avantage fiscal non négligeable chez nos voisins allemands.

En effet, en Allemagne, les biens immobiliers détenus par des particuliers sont exonérés d'impôt sur la plus-value quand la revente a lieu après un délai de 10 ans. Concrètement cela signifie que, si vous détenez un bien immobilier depuis plus de 10 ans, vous pouvez le revendre sans payer d'impôt sur la plus-value.

Cet avantage fiscal a permis de revitaliser le marché immobilier allemand et explique pourquoi beaucoup d'étrangers investissent dans les villes allemandes à fort potentiel… comme la capitale bien sûr !