MRM : Résultats financiers des neuf premiers mois 2024 et projet d'acquisition par SCOR SE
MRM, la société foncière spécialisée dans l'immobilier commercial, a publié ses résultats financiers pour les neuf premiers mois de l'exercice 2024, révélant une légère progression du chiffre d'affaires des commerçants de 1,5 % par rapport à l'année précédente. Ce chiffre est porté par une augmentation de 2,9 % pour les grandes surfaces (supérieures à 500 m²) et de 1,0 % pour les boutiques de plus petite taille.
Au cours de cette période, MRM a signé 32 nouveaux baux représentant une surface totale de 10 100 m², générant des loyers annuels cumulatifs de 2,2 millions d'euros. Cela représente environ 14,2 % de la base locative annualisée brute de la société, avec un taux de réversion moyen de +8,9 %. Parmi les baux notables du troisième trimestre, on trouve un contrat avec l'enseigne de prêt-à-porter Kiabi et un autre avec la salle de sport On Air.
Cependant, les revenus locatifs bruts ont diminué pour atteindre 11,20 millions d'euros, soit une baisse de 3,0 % par rapport à l'année précédente. À périmètre comparable, la baisse est de 2,2 %. Cette diminution est attribuée à la cession de huit jardineries de l'enseigne Gamm Vert et à la vacance stratégique de certaines surfaces, notamment dans le centre commercial régional de Flins.
Pour l'avenir, MRM prévoit de continuer sa politique de gestion dynamique de son portefeuille d'actifs, en se concentrant sur la rotation régulière des locataires et l'intégration d'enjeux de responsabilité sociétale (RSE). L'objectif est d'atteindre des loyers annualisés nets supérieurs à 15 millions d'euros d'ici 2025, hors murs de jardineries cédés.
Un autre point marquant concerne le projet d'acquisition par SCOR SE, l'actionnaire de référence de MRM, qui a récemment augmenté sa participation à environ 72,5 % du capital. SCOR SE a lancé une offre publique d'achat simplifiée au prix de 35,50 € par action, soumise à l'approbation de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Dans un contexte où MRM continue d'évaluer son patrimoine, la valorisation immobilière s'établit à 225 millions d'euros, en baisse de 4,2 % par rapport aux évaluations précédentes. Ces développements stratégiques et financiers soulignent l'engagement de MRM à optimiser son portefeuille tout en renforçant sa position sur le marché immobilier commercial.