Covivio Hotels et AccorInvest : Un Remembrement Stratégique pour Booster la Croissance
Paris, le 21 juin 2024 - Covivio Hotels a annoncé la signature d'un protocole d'accord avec AccorInvest visant à remembrer la propriété des murs et des fonds de commerce de leurs hôtels communs. Cette initiative s'inscrit dans la continuité des négociations exclusives entamées en novembre 2023 et devrait être finalisée d'ici la fin du quatrième trimestre 2024.
Selon Tugdual Millet, Directeur Général de Covivio Hotels, cette étape marque un tournant significatif dans leur partenariat avec AccorInvest. Il souligne que ce remembrement permettra à Covivio de mobiliser ses expertises immobilières et hôtelières pour améliorer la performance de son patrimoine, ouvrant ainsi la voie à un potentiel de croissance considérable.
Cette opération implique l'acquisition par Covivio Hotels de 24 fonds de commerce, permettant ainsi une détention conjointe des murs et fonds de ces établissements. En contrepartie, AccorInvest recevra les murs de 10 hôtels. La valeur totale des murs transférés à AccorInvest est estimée à 208 millions d'euros, tandis que celle des fonds de commerce acquis par Covivio s'élève à 266 millions d'euros. Sur la base des chiffres de 2023, les loyers annuels des actifs cédés représentent 11 millions d'euros, et l'EBITDA des fonds de commerce acquis est de 31 millions d'euros.
Cette transaction permet à Covivio Hotels de renforcer sa présence dans des zones touristiques à fort potentiel, tout en optimisant la gestion et en repositionnant certains établissements. Certains hôtels continueront d'opérer sous la marque Accor, tandis que d'autres pourraient changer de nom.
En parallèle, Covivio Hotels poursuit également le développement de ses joint-ventures, où elle est indirectement propriétaire et asset manager de 60 hôtels loués à AccorInvest. Dans ce cadre, un accord a été signé pour l'acquisition de 19 fonds de commerce au sein de ces joint-ventures, en échange de la cession des murs de 6 autres hôtels à AccorInvest.
Au total, les opérations de remembrement permettront à Covivio Hotels et à ses partenaires de remembrer 43 hôtels, tandis qu’AccorInvest obtiendra 16 hôtels. La valeur totale des murs cédés s'élève à 393 millions d'euros, équivalente à celle des fonds de commerce acquis.
Ce remembrement stratégique illustre l'engagement de Covivio Hotels vers un modèle d'affaires plus diversifié, intégrant à la fois des actifs en bail et des actifs en murs et fonds. Avec un patrimoine de 6,4 milliards d'euros à fin 2023, Covivio Hotels continue de se positionner comme un acteur clé dans le secteur de l'hôtellerie, renforçant son rôle d'investisseur immobilier responsable sur le marché européen.