Covivio Hotels : Croissance et Transformation du Portefeuille Hôtelier en 2024

Covivio Hotels, un acteur majeur de l'immobilier hôtelier en Europe, a publié des résultats annuels prometteurs pour 2024, soulignant une année marquée par la croissance et la transformation stratégique. Le marché hôtelier européen a continué de bénéficier d'une dynamique positive, avec une augmentation du RevPAR (revenu par chambre disponible) de +4% en moyenne, soutenue par une hausse des prix et une légère augmentation des taux d'occupation. L'Espagne se distingue avec une progression de +13%, tandis que l'Allemagne affiche une croissance de +7%. En France, le RevPAR a connu une hausse plus modérée de +2%, impactée par l'attentisme des touristes en prévision des Jeux Olympiques de Paris.

En 2024, les investissements hôteliers en Europe ont atteint 19,5 milliards d'euros, soit une hausse de +34%, représentant 9,5% des volumes d'investissement immobilier total. Dans ce contexte, Covivio Hotels a finalisé un remembrement significatif avec AccorInvest, échangeant des actifs d'une valeur totale d'environ 800 millions d'euros. Cette opération a permis à Covivio de renforcer sa présence dans des zones touristiques attractives et de diversifier son portefeuille, désormais composé à 62% d'actifs en bail et 38% en murs et fonds.

Parmi les acquisitions notables, Covivio a acquis un hôtel 4 étoiles à Tenerife pour près de 81 millions d'euros, consolidant ainsi sa position sur le marché espagnol, première destination touristique d'Europe. En parallèle, quatre hôtels ont été rénovés, générant une forte croissance des revenus avec un rendement supérieur à 15%.

Les cessions réalisées en 2024 se chiffrent à 455 millions d'euros, avec des marges supérieures aux valeurs de 2023, témoignant de l'appétit des investisseurs pour le secteur hôtelier. Le patrimoine hôtelier de Covivio s'élève à 5,818 milliards d'euros, en hausse de +1,5%, porté par la bonne performance des hôtels en France et dans le sud de l'Europe.

Le résultat net récurrent a également progressé de +8% pour atteindre 258,1 millions d'euros, tandis que le dividende proposé s'établit à 1,50 € par action, en hausse de +15%. Avec une notation financière confirmée à BBB+ par S&P Global Ratings, Covivio Hotels continue de démontrer la solidité de son modèle opérationnel et financier. Les perspectives pour 2025 restent optimistes, avec un accent sur le développement continu et l'optimisation de la gestion d'actifs, renforçant ainsi la position de Covivio comme leader dans l'immobilier hôtelier européen.