L'immobilier fractionné ou comment investir dans l'immobilier sans argent

L'investissement dans la pierre est généralement reconnu comme l'un des plus sûrs et des plus rentables. Si vous n'avez pas assez d'apport pour faire l'acquisition d'un bien immobilier, vous pensez peut-être que ce type d'investissement est hors de votre portée. Mais, en réalité, il existe une solution pour investir dans l'immobilier sans argent ou presque : l’immobilier fractionné. Nous allons vous expliquer en quoi cela consiste.

Qu'est-ce que l'immobilier fractionné ?

L'immobilier fractionné consiste à investir dans l'immobilier non pas en faisant l'achat d'un bien dans sa totalité mais en achetant une fraction de propriété.

Dans ce type d'investissement, plusieurs personnes s'unissent pour faire l'acquisition d'un actif immobilier. Grâce à cette solution, il est donc possible d'investir dans la pierre avec un apport beaucoup moins important.

Chacun des investisseurs possède une partie de la propriété, ce qui lui donne droit à une partie des bénéfices, c'est-à-dire des loyers ou des plus-values de cession.

Quels sont les avantages de l'immobilier fractionné ?

Le premier avantage de cette formule, c'est de rendre l'investissement immobilier accessible au plus grand nombre, y compris aux épargnants qui ne disposent pas de plusieurs dizaines ou centaines de milliers d'euros pour faire l'acquisition d'un bien immobilier.

Si vous cherchez le moyen d'investir dans l'immobilier avec votre petit pécule, commencez par consulter les avis sur l'immobilier fractionné et vous découvrirez que cette solution présente de multiples avantages pour les petits épargnants.

Elle vous permet de vous lancer dans l'investissement immobilier avec un ticket d'entrée modeste, de seulement quelques centaines d'euros. Elle constitue donc une manière d'investir dans l'immobilier sans argent de côté ou presque !

Elle ne nécessite aucune gestion de votre part, puisque la gestion des biens immobiliers achetés est déléguée à des professionnels.

Enfin, elle vous permet de partager des bénéfices et les risques de l'investissement avec d'autres investisseurs.

Quelles sont les différentes formes d'immobilier fractionné ?

Dans le domaine de l'immobilier fractionné, on peut distinguer trois grandes sortes d'investissements :

1- L'immobilier fractionné direct consiste à acquérir à plusieurs une seule propriété comme un immeuble ou un appartement.

2- L'investissement dans une SCPI ou société civile de placement immobilier consiste à acheter des parts d'un fonds qui détient et gère tout un parc de biens immobiliers.

3- Le crowdfunding immobilier est une forme de financement participatif qui consiste à financer à plusieurs la construction d'un nouveau bien.

Comment bien choisir son investissement dans l'immobilier ?

Comme pour tout autre placement, avant d'investir dans l'immobilier fractionné, vous devez prendre le temps de la réflexion et vous interroger sur vos objectifs, ainsi que sur le montant et la durée de l'investissement que vous souhaitez faire.

L'immobilier fractionné direct est la meilleure solution si vous disposez d'une petite somme à investir (moins de 200 €) et que vous envisagez ce placement sur le court terme (moins de 2 ans). Vous garderez en effet la possibilité de revendre rapidement vos parts sur le marché secondaire. En contrepartie de cette liquidité, vous devez être conscient qu'il existe un risque de les revendre moins cher que vous ne les avez payées.

Le crowdfunding immobilier vous permet d'investir dans la promotion immobilière si vous disposez d'un montant minimum de 1000 € à investir. Dans ce cas, le rendement du placement est plus élevé mais la liquidité est nulle car l'argent que vous investissez est bloqué pendant la durée de l'opération (entre 2 et 3 ans).

L'achat d'une part de SCPI est une autre solution pour investir dans l'immobilier à long terme (plus de 4 ans) avec un ticket d'entrée de 1000 € à 1500 € minimum. Les sociétés civiles de placement immobilier ont pour avantage de gérer un portefeuille diversifié de biens immobiliers. La diversification et la gestion professionnelle des biens permettent de limiter les risques pour les investisseurs qui reçoivent des versements tous les trimestres.

Ces placements ont des caractéristiques différentes mais permettent tous les trois d'investir dans l'immobilier avec un petit budget. Ils donnent aux personnes qui n'ont pas beaucoup d'argent à investir l'opportunité de profiter de la rentabilité du marché immobilier.