Marché immobilier à Bordeaux, quelle tendance pour 2019 ?
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Après avoir grimpé à plus de 38 % en 5 ans, le prix de l’immobilier commence à redevenir normal au cours de l’année 2019. La hausse des prix de l’immobilier a été provoquée par l’arrivée en masse des acheteurs provenant des communes limitrophes. Il se trouve que depuis quelque temps, cette fièvre est retombée. Est-ce le bon moment pour faire la demande d’un prêt immobilier ? Voici les informations importantes à retenir avant d’effectuer une demande de prêt immobilier.
Une hausse du prix immobilier sur 1 an
En comparaison aux années précédentes, le prix des logements bordelais semble bien être redevenu normal ces derniers mois. Afin d’illustrer cela, nous allons vous présenter quelques chiffres :
- Hausse annuelle du prix de l’immobilier à hauteur de 10 % en novembre 2018
- Hausse annuelle du prix culminant à près de 12,7 % en octobre 2018
- Baisse annuelle du prix de l’immobilier de 0,3 % en septembre 2019
En octobre 2018, le prix du m² est évalué à 4701 € alors qu’il était évalué à 4295 € en octobre 2017. En octobre 2019, le prix au m² du même bien immobilier est évalué à 4695 €. Bien que la baisse entre octobre 2018 et octobre 2019 ne semble pas conséquente, elle marque l’arrêt de la hausse importante du prix de l'immobilier des logements bordelais entre les années 2015 et 2018.
Prêt immobilier à Bordeaux : quelles sont les conditions ?
Pour les personnes qui souhaitent acquérir un bien à Bordeaux, ce serait donc le moment propice pour faire la demande d’un prêt immobilier. Cependant, tout le monde n’est pas en mesure de répondre aux exigences d’un prêt immobilier.
Pourtant, les organismes prêteurs ont déjà fait l’effort de proposer des conditions de crédit favorables aux acheteurs. Cela se manifeste par une baisse des taux et du montant des apports personnels. Mais pour les particuliers de Bordeaux, il n’est pas évident de couvrir une mensualité de 3500 € sur 20 ans pour un bien de plus 600?000 € par exemple. Pour cela, seules les personnes qui gagnent aux alentours de 10?000 € par mois peuvent prétendre acheter ce type de bien immobilier.
Cependant, les acheteurs locaux potentiels ne sont pas forcément en mesure de compenser la hausse du prix de l’immobilier sur les 4 dernières années. Une demande de prêt immobilier reviendrait donc à prendre un très gros risque pour leur ménage.
Les raisons de la hausse des prix sur les dernières années
La hausse du prix de l’immobilier depuis 2015 a été provoquée par la forte demande de la part des acheteurs extérieurs de Bordeaux. En effet, les nouveaux acquéreurs disposent de fonds d’investissement largement supérieurs aux potentiels acheteurs locaux. De ce fait, les prix ont commencé à flamber et le marché de l’immobilier à Bordeaux a littéralement explosé.
Cependant, la baisse des prix récente peut être interprétée comme un rééquilibrage des moyens entre les acheteurs locaux et extérieurs. Il est donc possible que la baisse des prix immobiliers s’accentue sur les mois à venir.
Qu’en est-il du prix des loyers à Bordeaux ?
Malgré cette baisse du prix de l’immobilier à Bordeaux, il semble que les prix au m² à la location semblent augmenter en Gironde.
Pour une location vide, le prix moyen atteindrait les 9 € au m² s’il est calculé hors charges. Cela veut donc dire que le prix à la location enregistre une hausse de 6,9 % depuis 2018. En moyenne, le loyer des logements bordelais s’élèverait donc à 746 € par mois, charges comprises.
Enfin, pour un logement meublé, le loyer peut atteindre les 829 € en moyenne par mois avec les charges. Cela équivaut à un prix moyen de 17 € le m² pour une maison meublée. De ce fait, le prix à la location enregistre une hausse de 4,3 % sur la dernière année.
