Société de la Tour Eiffel : Vente stratégique d'un parc immobilier à Marseille pour un portefeuille optimisé
Société de la Tour Eiffel a annoncé la vente de son complexe immobilier Parc Eiffel des Aygalades, situé au 35 boulevard du Capitaine Gèze, dans le 14ème arrondissement de Marseille. Cette transaction, qui concerne un parc de près de 19 100 m², représente moins de 4% de la surface totale de son portefeuille, évalué à 522 728 m² au 30 juin 2024. Acquis en 2008, ce complexe de 13 bâtiments a été sujet à plusieurs transformations, augmentant ainsi son attractivité sur le marché immobilier local.
Dans un contexte de marché difficile et face à des défis majeurs concernant l'équilibre de son bilan et ses taux d'occupation, cette vente s'inscrit dans une stratégie de désinvestissement plus large. Cette approche vise à adapter le portefeuille de la société aux évolutions du marché immobilier français. Parmi les transactions récentes, la vente du bâtiment Diagonale Ouest à Montigny-le-Bretonneux en juillet dernier illustre cette dynamique.
La Société de la Tour Eiffel poursuit ainsi son repositionnement stratégique, visant à diversifier ses actifs avec un tiers consacré à des typologies variées, tout en consolidant sa couverture territoriale dans les grandes villes régionales. De plus, la société s'engage à certifier 80% de son portefeuille selon des normes environnementales et sociales strictes.
Depuis 2022, ce plan de désinvestissement a permis de réaliser des transactions totalisant plus de 210 millions d'euros, représentant environ 12% de la valeur totale du portefeuille. Christel Zordan, Directrice Générale de la société, a souligné que les valorisations des ventes sont généralement conformes aux évaluations, bien que certaines transactions récentes aient subi des ajustements allant de 20% à 28% en raison des tendances du marché. Elle a également affirmé que la transformation du portefeuille repose sur une gestion rigoureuse des actifs et une rotation nécessaire en fonction des besoins de réhabilitation et des ajustements géographiques.
Les prochaines étapes clés incluent une Assemblée Générale Extraordinaire des Actionnaires le 16 décembre 2024, suivie des résultats annuels 2024 prévus pour mars 2025 et de l'Assemblée Générale Annuelle le 15 mai 2025.
Avec un portefeuille immobilier d'une valeur de 1,7 milliard d'euros, Société de la Tour Eiffel se positionne comme un acteur intégré du secteur immobilier, gérant divers types d'actifs tels que des bureaux, de la logistique urbaine, du résidentiel géré et du commerce, principalement dans la région parisienne et d'autres grandes métropoles françaises.