SCBSM : Résilience et Croissance dans un Marché Immobilier Tendu
SCBSM, la foncière cotée sur Euronext Paris, a publié ses résultats semestriels pour la période se terminant le 31 décembre 2022, soulignant une gestion proactive face à la remontée des taux d'intérêt. Le Conseil d'administration a arrêté les comptes le 24 mars 2023, et le rapport financier sera accessible au public d'ici le 31 mars 2023.
Dans un environnement économique difficile, SCBSM a su renforcer la valeur de son patrimoine, concentré à 85% sur des actifs parisiens, atteignant une valeur totale de 443 millions d'euros. Ce chiffre inclut une augmentation de 2 millions d'euros par rapport à la période précédente, grâce à la cession d'un actif à Nîmes et à l'acquisition de bureaux dans le 9ème arrondissement de Paris. La valeur des actifs parisiens a atteint un nouveau sommet de 378 millions d'euros.
La société a également mis en œuvre des rénovations significatives sur des immeubles clés tels que ceux situés à Madeleine, Réaumur et Opéra, augmentant ainsi le confort des occupants et la performance environnementale. Ces améliorations ont permis d'augmenter de 50% le prix des surfaces relouées, générant plus de 300 000 euros de loyers additionnels annuels.
En matière de gestion financière, SCBSM a réduit son endettement à 235,6 millions d'euros, avec un remboursement anticipé de 3,1 millions d'euros d'ORNANE, ce qui a amélioré la structure financière du groupe. Le ratio Loan-To-Value (LTV) s'établit à 41,6%, témoignant d'une gestion prudente des risques financiers.
Les résultats opérationnels avant variations de juste valeur sont restés stables à 7,2 millions d'euros, soutenus par une hausse des loyers de 6% sur un an. Le résultat net part du Groupe s'élève à 7,9 millions d'euros, avec un résultat récurrent de 4,9 millions d'euros, en hausse par rapport à l'année précédente.
À fin décembre 2022, l'Actif Net Réévalué (ANR) par action est de 18,65 euros, avec une projection à 17,92 euros en cas de conversion intégrale des ORNANE. SCBSM continue de privilégier un désendettement stratégique, tout en investissant dans son portefeuille parisien et en maintenant une politique de retour aux actionnaires avec une distribution de 0,15 euro par action en janvier 2023.
Avec une stratégie axée sur la qualité des actifs et la réduction de l'endettement, SCBSM se positionne favorablement pour faire face aux défis du marché immobilier, tout en offrant des perspectives de croissance durable.