Immobilière Dassault : Résultats Semestriels 2023 en Forte Croissance et Perspectives Optimistes
Immobilière Dassault, société foncière cotée sur Euronext Paris, a publié des résultats semestriels solides pour l'année 2023, marqués par une hausse des revenus locatifs de 7,6% à 13,8 millions d'euros. Ce chiffre témoigne d'une performance robuste, soutenue par des indices de révision des loyers favorables et la signature de nouveaux baux. À périmètre constant, les revenus locatifs augmentent même de 8,8%, grâce notamment à l'immeuble situé au 22 rue Chauchat, dans le 9ème arrondissement de Paris.
Le cash-flow courant a également progressé de 9,6% pour atteindre 9,4 millions d'euros, renforçant la capacité de la société à générer des liquidités. En revanche, le résultat opérationnel a subi un impact négatif dû aux valorisations de patrimoine, s'établissant à 6,0 millions d'euros contre 55,9 millions d'euros un an plus tôt, ce dernier ayant bénéficié d'ajustements positifs exceptionnels.
Au 30 juin 2023, la valeur du patrimoine immobilier est estimée à 880,8 millions d'euros, avec un taux d'occupation de 93,72%, en légère hausse par rapport à la fin de l'année précédente. Immobilière Dassault continue d'investir dans la rénovation de ses actifs, avec 8,7 millions d'euros alloués à des projets sur des biens prestigieux tels que ceux situés rue de la Paix et rue de Monceau.
Le dividende distribué aux actionnaires s'élève à 2,72 euros par action, incluant un dividende ordinaire de 1,78 euros et un dividende extraordinaire de 0,94 euros. Cette stratégie de distribution reflète la volonté de la société de maintenir un rendement attractif malgré un contexte de hausse des taux d'intérêt qui pèse sur le marché immobilier.
En termes de structure financière, le ratio Loan-To-Value (LTV) reste stable à 26,12%, bien en dessous de la limite des 50%, tandis que le ratio de couverture du service de la dette (ICR) demeure solide à 5,16, indiquant une bonne gestion de la dette. La société affiche une dette financière nette de 246,6 millions d'euros, majoritairement à taux fixe ou couverte par des swaps.
Dans un environnement compétitif, Immobilière Dassault se concentre sur l'accroissement de la valeur de son patrimoine et reste vigilante face aux opportunités d'acquisition dans le segment des actifs de qualité à Paris. Les perspectives demeurent positives, avec une attention particulière portée sur la création de valeur et le maintien d'un rendement optimal.