INEA : Croissance et Résilience Financière au 1er Semestre 2024

INEA, acteur majeur de l'immobilier tertiaire en France, a présenté des résultats semestriels solides pour le premier semestre 2024, avec une croissance opérationnelle et une résilience patrimoniale notables. Le chiffre d'affaires a atteint 38,1 M€, en hausse de 17% par rapport à l'année précédente, grâce à des revenus locatifs bruts en progression. Cette performance est attribuée à la fois à un bon développement des revenus à périmètre constant et à un pipeline d'opérations nouvelles, incluant des livraisons significatives d'immeubles.

Le résultat net récurrent par action a également connu une augmentation de 6%, atteignant 1,24 €, tandis que l'excédent brut d'exploitation (EBE) a crû de 20%, témoignant d'une gestion efficace des charges. Cette dynamique a permis de compenser l'augmentation des charges financières, qui ont augmenté de 50% en raison de l'accroissement de la dette pour financer les projets en cours.

Au niveau du patrimoine, INEA a affiché une résilience impressionnante, avec un ajustement limité à -1,3% malgré un contexte de correction des valeurs sur le marché immobilier. La valeur totale du patrimoine s'élève à 1 252 M€, avec un taux de capitalisation moyen de 6,26%.

En matière d'endettement, la société a maintenu une situation maîtrisée, avec une dette nette de 584 M€ et aucune échéance significative avant 2027. INEA bénéficie également de 60 M€ de lignes de crédit non utilisées pour soutenir ses projets futurs. Les instruments de couverture en place protègent contre les fluctuations des taux d'intérêt, le coût d'endettement moyen étant de 3,8%.

Les actifs nets réévalués EPRA par action ont montré une légère baisse, oscillant entre 50,8 € et 56,0 €, entraînant une décote boursière significative par rapport à la valeur réelle des actifs. Philippe Rosio, Président-directeur général d'INEA, a souligné que cette performance témoigne des fondamentaux solides de la société et de son modèle économique.

Avec un rendement potentiel de 7,3% et une stratégie d'investissement axée sur le Green Building, INEA continue de se positionner comme un leader dans le secteur immobilier durable. Le rapport financier semestriel est disponible sur le site d'INEA, et le prochain communiqué concernant le chiffre d'affaires du 3ème trimestre est prévu pour le 15 octobre 2024.