Foncière INEA Renouvelle son Contrat de Gestion avec GEST SAS : Une Stratégie Alignée sur les Marchés Immobiliers

Foncière INEA, société d'investissement immobilier cotée, a annoncé le 16 mai 2024 la conclusion d'un nouveau contrat cadre de gestion avec GEST SAS. Ce contrat, approuvé par le Conseil d'administration le 30 avril 2024, marque une étape importante dans la gestion administrative et immobilière de la société, qui a externalisé l'ensemble de ses opérations à GEST depuis sa création.



GEST SAS détient actuellement 13,3 % du capital et 15,1 % des droits de vote de Foncière INEA. Les dirigeants de GEST, Philippe Rosio et Arline Gaujal-Kempler, occupent également des postes clés au sein de Foncière INEA, ce qui souligne la relation étroite entre les deux entités.



Le nouveau contrat, d'une durée de 5 ans et prenant effet rétroactivement au 1er janvier 2024, remplace un précédent accord qui avait expiré fin 2023. Ce renouvellement s'inscrit dans un contexte de révision stratégique suite à l'évolution des marchés immobiliers et des taux d'intérêt, rendant difficile l'atteinte de l'objectif de patrimoine de 2 milliards d'euros d'ici 2026.



Conditions financières du Nouveau Contrat GEST :

• Une rémunération annuelle de 0,50 % des revenus locatifs et 0,50 % de la valeur nette comptable des actifs gérés.


• Une rémunération variable de 7,50 % du résultat net récurrent (RNR) et 10 % de l'accroissement du RNR, intégrant désormais le résultat financier pour mieux refléter les performances économiques.


• Une rémunération spécifique en cas de changement de contrôle de la société, dépendant de la valorisation finale.

Le Conseil d'administration a souligné que ce nouveau contrat permet de pérenniser une gestion compétitive et éprouvée, tout en offrant plus de flexibilité à Foncière INEA grâce à des clauses de résiliation anticipée. Ces clauses sont activées en cas de changements significatifs concernant les dirigeants ou lors d'opérations structurantes.



La décision d'adopter le Nouveau Contrat GEST vise à aligner les intérêts de GEST avec ceux de tous les actionnaires, en intégrant des éléments de performance financière dans la rémunération. Le conseil a pris soin de garantir que les dirigeants de GEST ne participent pas aux délibérations relatives à ce contrat, conformément aux exigences réglementaires.



Ce renouvellement sera soumis à l'approbation de l'assemblée générale des actionnaires prévue le 22 mai 2024. En tant qu'acteur majeur du secteur immobilier tertiaire en France, Foncière INEA continue de se positionner comme un leader dans le domaine des bâtiments écologiques, avec un portefeuille de 84 sites représentant une surface locative de plus de 482.000 m² et une valeur de 1 266 M€.