Covivio : Rapport Financier Semestriel 2024 - Croissance et Stratégies d'Investissement
Covivio, acteur majeur dans le secteur immobilier européen, a publié son rapport financier semestriel pour le premier semestre 2024, affichant un chiffre d'affaires de 500 M€, dont 326,8 M€ en part du Groupe, marquant une hausse de +1,8 % par rapport à l'année précédente. Cette performance est principalement attribuée à la solidité des segments Bureaux, Hôtels et Résidentiel en Allemagne, malgré des défis sur le marché immobilier et des cessions d'actifs.
Dans le segment Bureaux, qui représente 50 % du patrimoine de Covivio, le chiffre d'affaires a légèrement diminué, mais la demande reste forte pour les emplacements centraux, avec un taux d'occupation de 95,1 %. En Hôtellerie, les revenus ont augmenté de +5,2 %, soutenus par la reprise post-COVID et la croissance des loyers variables. Le segment Résidentiel en Allemagne a également montré une résilience avec une augmentation de +3,9 % des loyers à périmètre constant.
Le rapport souligne une valorisation du patrimoine en hausse de +2 % à périmètre courant, atteignant 15,4 Md€ part du groupe, grâce à une forte performance dans l'hôtellerie et une stabilisation des valeurs en résidentiel. Cependant, des ajustements ont été nécessaires en raison de la baisse des valeurs des bureaux, notamment en Allemagne, où une diminution de -10 % a été observée.
Concernant les ressources financières, Covivio maintient un ratio Loan-to-Value (LTV) à 40,3 % et a sécurisé une liquidité nette de 2,5 Md€, permettant de couvrir les échéances de dettes jusqu'à fin 2026. La société continue de renforcer sa participation dans Covivio Hotels, portant celle-ci à 52,5 %, ce qui souligne son engagement envers le secteur hôtelier, qui a montré une capacité de croissance durable.
Enfin, les risques financiers liés à l'évolution des taux d'intérêt et aux fluctuations de marché sont surveillés de près. Les taux moyens de la dette se sont établis à 1,68 %, et une couverture de 97 % est maintenue sur la dette variable. Covivio s'engage également à poursuivre ses initiatives ESG, visant à réduire ses émissions de carbone et à atteindre le Net Zero Carbon d'ici 2030.
Ce rapport met en lumière la stratégie proactive de Covivio face aux défis du marché, tout en renforçant sa position de leader dans le secteur immobilier européen.