ARGAN : Une Stratégie de Désendettement Ambitieuse pour 2025
Neuilly-sur-Seine, le 10 décembre 2024 – ARGAN, la foncière française spécialisée dans le développement et la location d'entrepôts premium, a récemment réaffirmé son engagement envers une stratégie de croissance durable tout en poursuivant un désendettement significatif. L'entreprise vise à réduire son ratio Loan-to-Value (LTV) à moins de 40% d'ici la fin de 2025, contre 50% à la fin de 2023. De plus, le ratio de dette nette sur EBITDA devrait passer de 11X à 8X sur la même période.
ARGAN a mis en place un plan stratégique solide, axé sur trois piliers principaux :
1. Une croissance génératrice de cash grâce à un modèle d'affaires robuste.
2. Le remboursement annuel de prêts hypothécaires s'élevant à environ 100 millions d'euros.
3. Un programme d'arbitrages sélectifs visant à optimiser le portefeuille immobilier.
En 2024, la société a déjà amorcé son processus de désendettement avec des réalisations notables, telles que 77 millions d'euros d'arbitrages et une augmentation de capital de 150 millions d'euros, ainsi qu'un remboursement d'emprunts hypothécaires de 94 millions d'euros. À la fin de l'année 2024, ARGAN anticipe d'atteindre un ratio LTV EPRA de 44% et un ratio de dette nette sur EBITDA de 9,5X.
Pour 2025, les objectifs sont clairs : continuer sur cette lancée de désendettement avec l'ambition d'atteindre un ratio LTV inférieur à 40% et un ratio de dette nette sur EBITDA de 8X. La gestion de la dette reste sous contrôle, avec un coût maîtrisé de 2,25% prévu à la fin de 2024, et une prévision de 2,10%% d'ici fin 2025. La structure de la dette est également bien gérée, avec 59% de celle-ci à taux fixe et 39%% à taux variable couvert, limitant ainsi les risques financiers.
ARGAN dévoilera son plan stratégique lors de la publication de ses résultats annuels le 16 janvier 2025. Les investisseurs peuvent s'attendre à des informations détaillées sur la performance de l'entreprise et ses perspectives de croissance.
En tant que leader sur le marché français des entrepôts premium, ARGAN continue de se concentrer sur la rentabilité, la maîtrise de la dette et une approche durable, illustrée par son projet innovant Aut0nom®, un entrepôt Net Zéro. À la fin de juin 2024, le patrimoine d'ARGAN s'élevait à 3,6 millions de m², valorisé à 3,8 milliards d'euros, générant un revenu locatif annuel d'environ 200 millions d'euros.